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新加坡人多地少但却房价不高,这是为什么?

2022-12-01 16:34:51 28

摘要:坐着火箭上涨的高房价正渐渐成为中国青年的梦魇。任何人都不是傻子,即使是尚未毕业的青年也会拿着计算器敲敲打打默默计算未来。对于这批年轻人来说,买一套房需要榨干父亲母亲兄弟姐妹的十二个钱包来应对首付,随后兢兢业业的打工,直到六十岁退休,这中间的...

坐着火箭上涨的高房价正渐渐成为中国青年的梦魇。

任何人都不是傻子,即使是尚未毕业的青年也会拿着计算器敲敲打打默默计算未来。对于这批年轻人来说,买一套房需要榨干父亲母亲兄弟姐妹的十二个钱包来应对首付,随后兢兢业业的打工,直到六十岁退休,这中间的三十年里,都要勤勤恳恳的努力工作,以此偿还房贷。

不敢生病,不敢说累,甚至不敢拒绝996,这就是部分当下都市人的真实写照。而更多的青年则发现——即使努力一辈子,也未必买得起一套心仪的房子,绝望之下干脆选择躺平。

与国内的一线城市相比,新加坡虽也是寸金寸土,但新加坡人却鲜有房价压力。

政府自行确定组屋价格、对炒房客严厉的打击、低息贷款、买房补贴、炒住分家,在这套组合拳面前,新加坡的房价确实随着城市发展而随之高涨,但却很少有新加坡人买不起房子。

“居者有其屋”

新加坡的570万人分布在724.4平方千米的国土上,其人口密度为8357.6(每平方公里人口)。比北京的1323、上海的3810、深圳的5398都要高。更高的人口密度,面临的却是更低的买房压力。

新加坡的这种独特情况得益于新加坡的房产政策,而新加坡的房产政策则要追溯到新加坡刚刚建立时,李光耀掷地有声的承诺。

1965年8月9日,由于马来西亚的排华政策,李光耀被迫宣布新加坡从马来西亚独立。李光耀临危受命,成为新加坡第一任总理。

新加坡国父李光耀,解决了新加坡人的住房问题

新加坡华人比例接近百分之七十五,在各个方面都深受中国文化的影响,李光耀也同样如此。李光耀认为,要想获得人民的拥护和信任,就必须解决人民最关心两个问题,一个是就业,一个是居住,这就是来自中国文化中的“安居乐业”。

为此,他提出了一句非常出名的口号——“居者有其屋”。

为了解决住房问题,新加坡提出了“组屋政策”,所谓的组屋,就是由新加坡房屋和发展委员会管理的公共住房。

理论上的组屋有点类似于我们的廉租房或者公租房,但地位却截然不同,这些房屋并不是针对少部分人或者低收入群体,而是面向全体国民。实际上,80%的新加坡人都住在政府组屋中。

新加坡的土岭组屋

就地位而言,新加坡的组屋其实就是我们的商品房。而新加坡的私人房(非新加坡公民也可以购买的房屋)价格其实和北上广深类似,当然,这些私人房往往有各种各样的设施,包括私人健身房、泳池等等。这其实就是新加坡高收入群体的豪宅。

组屋政策和普通的房产政策有很多的不同。比如,组屋由政府修建,其价格也由政府规定,一般仅有市场价的三分之一。加上来自政府的各项补助,到手的价格大约仅有市场价的五分之一。而最重要的事情是,组屋市场和私人房市场是分开的,新加坡政府又对针对组屋的炒房客重拳出击。这就有效地压制了组屋价格人为的向上飞涨。

新加坡庙湾组屋区

首先,组屋只限月薪不超过12000新币新加坡公民购买,每家每户仅限一套。如果刚买了组屋就要卖掉,更是要面临牢狱之灾。

面对各种政府补贴和低廉的价格,新加坡一对刚刚结婚初入社会的新人夫妇,也同样能够独自承担购买房屋的花销。举例来说,一个月入1000新币的家庭想要购买新组屋,那么他们能拿到最高80000新币的补助津贴,购买二手组屋的补助更是高达160000新币的津贴。

实际上,仅看私人房市场,新加坡的房价其实和北上广深没有任何区别,只是得益于新加坡独特的房产政策,新加坡人在购买用于居住的住房时面临的压力极少。

罗马是怎么建成的

新加坡的住房政策如今看来是一套行之有效,且雍容华贵精美异常的系统。但如此美好的政策也不是李光耀一拍脑门子想出来的。而是像罗马一样,一砖一瓦修建而来。

新加坡刚刚独立的时候,经济十分落后,人民住的房屋低矮破败,而且由于人多地少,不少人都是一大家子挤在一间房中生活,甚至有贫穷者没有房屋。

“人民清洁运动”中的李光耀

当时英国房屋委员会的一份报告将新加坡视为“世上最糟糕的贫民窟,文明社会之耻辱”。根据1959年新加坡建屋发展局的一份文件,如果情况没有好转,等到1966年左右,新加坡两百万民众中会有大概八十万住在贫民区。

李光耀决心改变这种现状,在他的规划下,新加坡的建屋发展局正式在1960年成立,这也是新加坡“组屋”制度的开始。

1961年5月25日。对于新加坡的建屋发展局(HDB)而言,这是重要的一天,这天河水山贫民区发生了一场大火,将近三千栋住宅被烧毁,一夜之间就有一万五千人无家可归。

新加坡建屋发展局

这虽然是个坏消息,但是“凡是挑战,皆为机遇”。

新加坡政府在灾后迅速做出反应,承诺将妥善安置住民并在7个月内修建足够而廉价的房屋,之后的行动和他们的回应一样迅速有力,政府修建的新房以每天3.5套的速度拔地而起。

这一次行动不仅让人民感到了政府的决心和行动力,更让新加坡人对政府修建的公屋放下心来。从这天起,新加坡的公屋的数量暴涨,而申请购买新加坡公屋的公民数量同样也随之增长。随后,新加坡政府还推出了各种政策来对购房者进行补贴。

比较拥挤的一居室户型组屋

在确保所有人都买得起政府修建的公屋后,新加坡政府的目光并没有从住房上移开。而是追求起房屋的舒适度和高质量,此后新加坡政府修建的房屋不仅有一开始为安置灾民而修建的小户型房屋。

还有两室一厅、三室一厅、四室一厅等新户型,规划中的社区也愈发完善,大型商场、医院、学校、社区客厅应有尽有,CNN(美国有线电视新闻网)就曾为新加坡新修建的组屋惊呼,“新加坡的公共住房是豪宅吗?”

榜鹅水滨台组屋

顺便一提,住房公积金制度其实就起源于新加坡,其建立的本意是为低收入群体凑出首付。在新加坡,所有人都有一个公积金账户,每个月由雇员和雇主各缴纳工资的5%,在购房首付时可以取出使用。

扫清障碍:土地与投机

新加坡的房产政策能推行得如此完美,和新加坡强硬的土地政策密不可分。毕竟修房就需要土地,土地问题不解决,修房也是无稽之谈。

李光耀认为如果土地归属于个人,会严重的阻碍新加坡的发展并降低政府建设的效率。当政府修建地铁等公共设施时,不仅这些土地拥有者能够躺着赚一笔大钱。而且在修建之前还要花费大量精力和时间来和土地拥有者扯皮。

为了能快速地从私人手中征用土地。1966年新加坡通过了《土地征用法》。该法规定,新加坡政府有权在必要时,为公共用途强制征用私有土地,并给予土地所有者补偿。这个补偿的具体价格,是1973年的土地价格,而不是当时的市场价格。

这就为住房政策的发展推行扫清了一大障碍。至于另外一大障碍,也就是投机者的有意炒作,实际上这也是如今中国房价高涨不止的原因之一。面对这些炒房客,新加坡政府也有完善的应对。

假设新加坡政府修建的房屋被这些炒房客们恶意地炒作,最后房价飞涨,完全超过了新加坡普通百姓的支付能力,那么新加坡政府就完完全全可以视作是为这些炒房客辛苦做嫁衣了。

因此,新加坡政府对于炒房者和投机者有严格的限制。做到了“组屋只能用来住,不能用来炒”。

首先,购买组房必须以家庭为单位进行申请(对单身狗不友好),一家一套,绝不允许多买,而且买了就得住,不住就罚款。

其次,组屋在购买之后,五年之内绝不允许出售,如果想要更换更大更好的组屋,也只能在五年后才能购买,且必须将现有的组屋退出,维持一家一屋的原则。

最后,组屋只有本国国民才有资格购买组屋,且有严格的收入限制,低收入家庭只能租赁,中收入家庭可以购买,高收入家庭则没有购买组屋的资格。

在李光耀安的规划下,新加坡的住房问题得到了较为妥善的解决,新加坡也是世界少数的没有住房压力的发达国家。

文:未定

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